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2020上半年十堰主城區賣地收入11.02億元,同比微增,環比大降

來源:車城房產網
日期:2020-07-04
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2020上半年十堰主城區賣地收入11.02億元

2020上半年,十堰主城區賣地收入共計11.02億元,同比增加2.99%,環比減少57.55%,與去年全年36.66億元相比,仍有不少差距。從土地出讓面積看,上半年主城區共出讓土地82.36萬㎡,其中商住用地27.13萬㎡,工業用地55.23萬㎡;土地成交面積同比減少55.34%,環比減少48.42%。上半年主城區共推出地塊28塊,其中成交24塊,流拍4拍,流拍率14.3%,流拍均為工業用地。

2020上半年十堰主城區土地出讓金及對比表
2020上半年十堰主城區土地出讓金及對比表


2020上半年十堰主城區土地出讓面積及對比表
2020上半年十堰主城區土地出讓面積及對比表


中指研究院統計顯示,上半年全國300個城市土地出讓總金額2.27萬億元,同比減少1.73%;推地10.9億平方米,同比增長1.5%;成交8.7億平方米,同比減少6%;住宅用地成交樓面均價為5154元/平方米,同比上漲16.5%。“一線城市土地供需比走高,出讓金較去年上漲超過50%,溢價率同比下滑3個百分點;二線城市土地供應量較去年上揚,成交量同比走低,出讓總金額同比減少;三、四線城市供應量同比基本不變,成交方面量跌價漲,溢價率達到19%,超越一、二線城市。”

從國內情況看,雖然疫情的影響,但房地產投資已經基本恢復,但從土地出讓金情況看,雖然同比微降,但各級城市分化嚴重,一線城市成交同比大增,而其他城市相對平靜。

從上半年主城區商住用地成交金額看,雖然同比增長2.99%,但環比減少57.55%,要想全年達到2019年30余億的土地出讓金的規模,還需2-3個大盤項目的帶動。雖然棚改政策的終止和二手房的崛起成為后期十堰新房市場的主要阻力,但剛需、改善及縣市購房勢頭不減,保守估計每年主城區新房成交量維持1萬余套不成問題,何況隨著數個大盤項目的開工和銷售,后期樓市供給還需要新地塊和項目的跟進,畢竟新房庫存還維持在約5個月較低的消化周期,因此短期看十堰樓市沒有大風險而言。以目前主城區商住用地約1500元/㎡的樓面價和年約200萬方的新房消化量看,每年30億的土地出讓金與之相符。因此2020年完成約30億的商住用地成交金屬于正常,至于成交地塊位置擺脫不了發展大道沿線和已棚改空閑地塊,至于花落誰家還有待觀察和等待。

附:2020年上半年十堰主城區土地出讓情況統計表


2020上半年十堰主城區土地成交表-1
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2020上半年十堰主城區土地成交表-2
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關鍵詞: / 十堰 / 土地 / 賣地 / 收入 / 
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車城網友發表于 2020-07-11 17:01:28

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車城網友發表于 2020-07-11 17:01:15

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