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樓市回暖 5月一線城市房價普漲

來源:新京報
日期:2020-06-16
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新房及二手房價格上漲城市已連續3個月提升,國家統計局:住房需求進一步釋放,房地產市場總體穩定

  6月15日,國家統計局公布的數據顯示,5月份,70個大中城市中有57個城市的新房銷售價格環比上漲,二手房方面,5月份價格環比上漲的城市數量達41個。據新京報記者統計,這兩項數據已經連續3個月提升。

  此外,上月房地產投資端、銷售端也全面回暖。其中,前5個月,商品房銷售面積達48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,5月份,統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效,生產生活秩序持續恢復,住房需求得到進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。

  新房價格走勢如何?

  銀川房價漲超2%,海口、三亞跌幅較大


  隨著復工復產加速推進,5月房地產市場也快速復蘇,體現在價格上,則為當月銷售價格環比上漲的城市數量有所提升。

  新房方面,上月共有57個城市的新房銷售價格環比上漲,比4月份增加7個,其中,銀川領漲,環比漲幅達2.1%,這是唯一一個環比漲幅破2%的城市。此外,一些熱門城市如南京、寧波等,上月新房價格環比漲幅也突破1個百分點。此次受疫情影響較大的武漢,5月份新房銷售價格也環比提升0.4%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,銀川的房價環比漲幅相對較大,此類城市實際上處于一個補漲的階段,而且城市規劃相對較好,在市場交易反彈的時候,價格容易上升。

  此外,5月份仍有11個城市的新房銷售價格環比下降,這一數字與4月份持平。這些城市不乏一些熱點省會城市,比如合肥環比下降0.1%、鄭州環比下降0.2%。值得關注的是,海口、三亞等海南省熱點城市,5月份的銷售價格表現也并不樂觀,環比分別下跌0.3%及0.4%。

  嚴躍進認為,海口、三亞等城市跌幅相對大,也說明投資投機需求進一步被剔除,這類城市房價降溫進一步說明房住不炒導向的落實。

  本月,在介紹《海南自由貿易港建設總體方案》時,海南省委書記劉賜貴就表示,要嚴格控制房地產,海南的房地產不是外面想要多少就建設多少,不能成為房地產的加工廠。

  對此專家表示,從市場和政策的角度來看,海南房地產市場已經不存在炒作的外部條件。通過多年的調控,房價在全國范圍內都得到了控制,現在走勢已基本穩住。與此同時,在一線城市住房因多年限購而出現滯漲甚至小幅下跌后,游資已經失去了像以往那樣“嘯聚”市場的空間。2018年4月,海南也推出了全域住房限購政策。在這種剛性政策的面前,游資難以進入海南,海南的房價是炒不起來的。

  一線城市房價普漲?

  5月北京環比漲1.8%,領漲二手房


  二手房方面,5月份價格環比上漲的城市數量有41個,比4月份增加了4個,其中,北京以1.8%的環比漲幅領漲。

  除了北京,其他一線城市的二手房銷售價格也普漲。數據顯示,5月份,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同,其中,上海、廣州分別上漲0.6%、0.4%,深圳漲幅也超1%,達到1.6%。

  新房方面,上月4個一線城市銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比4月擴大0.5個百分點。諸葛找房數據研究中心分析稱,5月份,國內疫情控制成效明顯,市場活躍度持續上升,新房、二手房價格上漲城市數量均創2019年8月以來新高,價格漲幅穩中有升。

  深圳歷來是全國房地產市場走勢的風向標,值得一提的是,近期其樓市頻引關注。繼深圳樓市“天價房秒光”、近百萬“喝茶費”等逆勢行情后,因6月10日晚購房人連夜排隊認籌,深圳市光明區“網紅盤”金融街華發融御花園項目引發政府部門關注并介入。

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