車城房產網 十堰房產網

資訊導航
您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 國內新聞 > 北京樓市新盤兩天認購100億元 二手房成交量高位回落 「移動端閱讀

北京樓市新盤兩天認購100億元 二手房成交量高位回落

來源:證券日報
日期:2020-06-16
發表評論
  就在前不久,北京樓市出現了一幕少見的情形:一個周末的兩天時間,北京4個新建住宅同時開售,總計認購金額約達100億元。

  6月份的第一個周末,熱浪驕陽下,在南四環外舊宮橋下涼水河河畔,從早7點到晚7點,絡繹不絕的選房人戴著口罩、排隊量體溫、出示健康碼,進入京能電建洺悅灣項目臨時搭建的紅色大棚,報出自己中意的房號。這是今年截至目前,北京唯一一個拿到了1254套全部房源預售證后首開全推的樓盤。

  更讓這個周末頗為不同尋常的是,“包括京能電建洺悅灣項目在內,同時開售的4個樓盤的認購金額達到了約100億元。”和碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示,在這幾個項目中,有的樓盤銷售價格跟周邊二手房呈現全面倒掛現象,有的是開發商以低于市場預期的價格入市,所以認購量很高,有兩個項目的數百套房源全部推出當日即售罄。

  北京樓市遇“百億元周末”

  “6月4日-5日集中發證的10個住宅項目中,隨即在6月份的第一個周末開盤的分別是電建洺悅灣、長安九里、長安云尚等,總貨值約280億元。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,從開發商公開數據看,這些項目較適合剛需客戶,如首次置業和首次改善群體,總價區間在400萬元-800萬元之間,為市場主力供應產品類型。

  開發商公布的信息顯示,京能電建洺悅灣最終成交617套,去化率近50%,成交金額達到31億元;長安九里首開240套房源,500多人線上搶房,只用了14分36秒全部售罄,最終成交20.29億元;長安九里旁邊的中海長安云尚,88平方米和115平方米的戶型全部賣光,銷售金額達到18.5億元。

  “京能電建洺悅灣限價為54715元/平方米,和周邊的二手房價格全面倒掛。周邊朗潤園二期成交價超過了每平米6萬元,富力盛悅居則要更貴一些,超過65000元/平方米。”北京中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,積壓的需求在這個時間點爆發了。

  據中原地產研究中心數據顯示,北京過去幾年年度新建住宅銷售額網簽數據基本在2000億元左右,2020前5個月合計網簽了766億元,平均到每個月約為150億元。但這并不意味著北京樓市已經進入上行通道。

  “認購房源不排除出現退房現象,不同項目對客戶篩選要求不同,因此是否出現退房或者退房量多少都會不同。”在郭毅看來,目前北京市場上在售的很多項目是開發商在地價高位時投資的,入市后在價格上就失去了靈活調整的空間,還有一部分項目對客戶定位有偏差或者產品力弱,這類項目都較為尷尬,整體上滯銷仍占比較高。

  二手房客戶或轉買新房

  “本來是在南城看二手房,看了幾套后,中介推給了我一些新盤做備選。”近日一直在看房的李女士(化名)向《證券日報》記者表示,因為首付款不多,中介經紀人提供了一些將于近期開盤的限競房供選擇,在看過幾個項目后,“我挺動心的,覺得以我的首付款水平買老舊小區,不如購買新房性價比更高。”

  事實上,市場上如同李女士一樣,本來打算買二手房后又轉而看新房的購房者大有人在。“接近90平方米的新建住宅供應量,將有7000套。”張大偉向《證券日報》記者表示,5月份,北京樓市二手房全面升溫,一舉成交網簽16125套創年內新高。背后原因一是西城區學區房新政帶來的末班車效應;二是5月新建住宅供應較少,前期擠壓需求在二手房領域釋放。

  “現在看,隨著優質新盤集中入市,會稀釋二手房交易量。6月首周,二手房成交量比5月同期明顯下調,二手房市場有高位回落的跡象。”張大偉強調。

  “總體來看,5月份供應和成交量仍然保持理性水平,并未出現疫后的補償性上漲。”潘浩表示,在無明顯利好政策和新增需求的情況下,市場總體需求量相對穩定,但隨著低總價或性價比高的產品入市,會激發部分剛需和改善客戶進場。

  “在改善需求方面,此前拿高價地的開發商想快點上市,半年業績壓頂,現金流回正是最核心的指標。”某不愿具名人士向《證券日報》記者直言,但這一波疫情將減緩北京新房市場成交速度,開發商面臨的壓力更大了。

關鍵詞: / 北京 / 樓市 / 房地產 / 
    車城房產網(www.juuckz.icu)聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

月點擊排行年點擊排行

新推新盤[1/3]    

尚都88號尚都88號

均價:未開盤

地址:凱旋大道88號

明想·創谷科技產業園明想·創谷科技產業

均價:未開盤

地址:十堰白浪經濟技術開發區龍門工業園5號

龍城府邸龍城府邸

均價:未開盤

地址:發展大道東路1號

最新開盤

新時代·江嶼城新時代·江嶼城

均價:0元/㎡

地址:十堰鄖陽濱江大道88號

茂達花園茂達花園

均價:5300元/㎡

地址:十堰市白浪街辦龍門大道32號

拉霸777老虎机单机版 秒速飞艇长龙稳赢 辽宁35选7走势图原版 湖北快三专家推荐计划 2019年股票配资平台排行榜 吉林快3基本跨遗漏一定牛 个人股票融资 北京pk10历史开奖 来灯高手主论坛资料 股票查询网站 青海快三出号规律 现金娱乐 彩票好运快3开奖结果 新股上市首日交易规则 陕西快乐10分破解如何计算 金融资产配置 山西十一选五的走势图