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深圳一二手房價格倒掛,近20個樓盤6月將入市緩解供需矛盾

來源:證券時報
日期:2020-06-16
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國家統計局15日公布的70城房價數據顯示,北上廣深四個一線城市的新房價格環比均上漲,其中上海漲幅最大。深圳5月新建商品住宅價格環比上漲0.6%,同比上漲4.9%。

在“限價”政策下,多數新房與二手房存在價格倒掛現象。因此,許多新房項目特別是詢問度極高的幾個“網紅”新盤入市,成為深圳市場關注熱點。

最近,光明的網紅新盤金融街華發·融御華府成為市場關注的焦點。6月10日傍晚,該項目獲批預售許可證,并準備在11日舉行認籌活動。消息一出,立刻吸引了大批人群連夜排隊參加認籌。就在市場議論紛紛的時候,光明住建局在6月11日發布了情況通告,表示為確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌,項目認籌時間將不少于5天。6月14日,金融街華發·融御華府發布住宅登記公示方案,宣布選房采用線上登記、公證搖取選房順序號,線下公證選房的方式進行。

記者調查發現,金融街華發·融御華府項目周圍二手房掛牌價在每平方米6萬至7.2萬元之間,而金融街華發·融御華府均價約每平方米5.09萬元。價格“打新”過于誘人,許多置業者都抱著買到就是賺到的心態。

在6月第二周,深圳有2個項目開盤,去化率表現不一。深圳中原研究中心的數據顯示,5月深圳有3個住宅項目入市,第二周與最后一周無住宅項目開盤,周均開盤銷售率都不超過四成,全月整體開盤去化超3成。截至2020年5月底,深圳全市新房住宅存量為212.8萬平,環比下降7.5%。根據過去一年平均成交量計算去化時間不到7個月。

深圳中原總經理鄭叔倫表示,展望6月開盤節奏預計將大大加快。今年上半年前5個月,受春節和疫情等因素影響,市場供應量嚴重不足。6月,深圳近20個樓盤計劃入市,有望緩解新房市場供應不足的局面。

此前,深圳市住房建設局對全市今年計劃入市、已供應和庫存的住房和商務公寓項目進行了全面細致的梳理,并面向全社會公布。數據顯示,2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個,預計供應房源面積為601.88萬平方米,69350套,其中住宅490.55萬平方米,50618套;商務公寓111.33萬平方米,18732套。
關鍵詞: / 房價 / 春節 / 二手房 / 
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