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兩會后的十堰樓市觀察:挑戰 > 機遇

來源:車城房產網
日期:2020-05-29
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都說中國樓市是政策樓市,也就是樓市行情受國家、地方政策影響太大,其實放眼全球又何嘗不是比比皆是。近日兩會的召開,我們看看透露了哪些政策和消息,以及對樓市有什么影響?對十堰樓市又有何效應?

今年兩會關于地產的消息、政策比較少,只有寥寥數語:房住不炒,因城施策,平穩健康發展,老舊小區改造。談不上新意,也不可能有什么新意,該提的口號在前幾年已經數次提及,比如:“房產稅”、“打擊炒房”、“控制房價”等等,不是因為我們在以前宣傳、提倡的方面已經改善和取得成效,而是如果年年新瓶裝舊酒不僅缺乏新意,而且或許缺乏誠意。

因此,我們覺得今年兩會釋放的樓市信息不多,但并不是沒釋放的就不重要,也不是釋放了的就多重要。

如何看待兩會后的十堰樓市?


兩會到底釋放了什么信號?

1、房住不炒

“房住不炒”是老生常談,背書式的口號猶如“馬毛”一樣經典,同時這也是放之四海皆準的大道理。但是如何實現“房住不炒”?什么叫炒房?如果一個家庭擁有兩套甚至多套住房算不算炒房?如果大量已售房產空置算不算炒房?投資商業地產算不算炒房?

炒房這個標準很難界定,炒房的力度和程度有所區別,可以說目前在十堰這樣的三四線城市投資、投機性購房不在少數,姑且說炒房也不為過,在一二線城市就更習以為常。雖然我們在部分一二線城市施行了限購、限售、限貸、限價等樓市調控政策,但仍難說杜絕了炒房的存在。

“房住不炒”將會長期成為我們樓市調控的目標方針,但缺乏實質的內容,對各地樓市來說缺乏實質性的影響。

2、因城施策

隨著樓市的分化,差異化調控、因城施策是必然,不僅如此,就目前國內樓市來看,一二線及發達地區樓市以調控為主,而三四線及落后地區樓市以拉動為主。各地在19年樓市受控的情況下因城施策的政策頻頻,據統計,2018年各地樓市調控約444次;2019年約為620次。2020年前4個月由于受疫情影響,各地樓市調控同樣不勝枚舉,基本以人口人才政策、購房補貼、公積金政策等為主,同時各地對新建商品房預售、資金監管等也進行了寬松處理和調整,少數城市或地區在降低首付、降低限購標準等方面基本進行了“一日游”。

可以說目前可用的樓市調控政策不多,大中城市基本以人口、人才政策為主,而三四線城市基本是無能為力,十堰在大環境、大制度下要放松標準也不可能。

3、老舊小區改造

老舊小區改造在去年已經提及,但今年走入正式軌道,目標2020年全國新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個。

2020年十堰城區計劃改造老舊小區15216戶。其中茅箭區12252戶,張灣區1838戶,十堰經濟開發區1126戶,三區共計確定了23個改造項目,做到了項目落地。

老舊小區改造我們認為對樓市來說不是什么好事。目前老舊小區房產流動性差、可住性差、可售性差,基本處于等拆、等改、難賣、空置的狀態,如果進行電梯、停車、物業等改造,其居住舒適性將大大加強,同時也為轉手提供了可售性。市場上流動的二手房多了,空置的房屋少了,難免會影響新房的銷量。以舊改代替棚改的確可節省資金和加強資源利用,但的確沒拆了重建帶來的經濟效果顯著,甚至搶了新房的生意。
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車城網友發表于 2020-07-11 17:04:38

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