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地都賣不動,這下樓市真病了?

來源:車城房產網
日期:2020-05-22
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誰說房地產好搞?

土地一賣,房子一蓋,轉手套現。土地出讓金、各種名目繁多、雜亂的稅收滾滾而來,不要高科技,沒有大風險,既完成了經濟目標,又繁華了城市、美化了家園。

在外人看來,別人都比自己幸福,在自己看來,其實活得一塌糊涂。政府在叫窮、房企在叫苦、老百姓在叫累,在三位一體的房地產經濟中,看似表面一片祥和,實則充滿矛盾與對立。

就拿地方政府來說吧,如果土地都賣不出去,這地產經濟、地產開發前途何在?更不用說還要經常去收拾、擺平各種亂攤子。

疫情漸退,各地、各行業紛紛復工、復產。蓋房的、賣房的都又各自開始忙碌了,賣地的自然也不能落下,省內前4個月賣地情況又是如何?

地都賣不動,這下樓市真病了?


1、湖北省內1-4月商住用地成交情況

據我們統計,2020年1-4月武漢商住用地出讓收入約為200.24億元,襄陽約46.91億元,荊州約21億元,鄂州約13.9億元,十堰約1.08億元。十堰的數據的確有點難堪,但大武漢就未必過關,相比去年約1700億土地收入,武漢也只能是五十步笑百步;而襄陽、荊州、鄂州基本與去年相當,剩余的其他城市同樣慘烈。

2020年1-4月湖北各地商住用地出讓對比
2020年1-4月湖北各地商住用地出讓對比


從前4月湖北各地賣地情況來看,襄陽、荊州、鄂州表現基本穩健,相當于去年全年賣地收入30%左右。鄂州即將納入武漢,地產發展前途一片光明,而襄陽、荊州作為省內人口大地(市),隨著城鎮化的發展,加之平原優勢、農業農村優勢,后期地產依舊看好。

武漢雖然前4月也有約200億進賬,但只及去年11%左右,疫情的影響肯定對今年武漢樓市、土地出讓帶來巨大影響,不只是經濟上的,甚至是心理上的。前4月武漢新房成交同比下滑了60%左右,在國內應該也是名列前茅。

除了以上城市,好點的像荊門、仙桃、孝感、咸寧、黃石在商住用地成交方面都有所斬獲,如果說有疫情的影響,從數據上看基本正常。

而像宜昌、十堰、恩施、隨州、黃岡、天門基本沒有大的動作。或許宜昌、恩施由于旅游業受損,而讓房企失去了信心;而隨州、天門或許與本身城市人口基數太少有關,在棚改政策的影響下,未來不確定性太大;黃岡的人口、經濟基本被武漢吸干了,2019年黃岡新建商品房才銷售了約6540套,與人口大市實在不配,黃岡在未來無疑是湖北地產最不看好的地區。

作為十堰人,我們也來看看十堰的效果吧。
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關鍵詞: / 樓市 / 土地 / 
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