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丁祖昱:二手房銷售現在全面停滯,2月份開發商要做最壞打算

來源:澎湃新聞網
日期:2020-02-09
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  “如果疫情得不到明顯的緩解的話,上海市場上一手房和二手房幾近零成交的局面可能會在相當長一段時間當中成為一個常態。”易居企業集團CEO丁祖昱近日對澎湃新聞(www.thepaper.cn) 表示,“一旦疫情得到緩解,市場也會相應比較快速的恢復。”

  丁祖昱認為,二手房方面的影響會比一手房更大。“現在是全面停滯,疫情之后緩解的過程,我認為二手房可能會比一手房要稍微再慢一點,它需要整個二季度來慢慢恢復。住房租賃市場的影響不是特別大。”

  克而瑞研究中心近期發布的數據顯示,1月份很多房企銷售和2019年1月份同期相比已經有所回落,百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%,很大程度是受到了 1月下旬疫情的影響。

  受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,多地為減少人員聚集,紛紛出臺開發商暫停對外開放商品房售樓處、中介公司暫停營業等措施。1月26日,中國房地產協會建議,房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。目前已有多家房企將線下銷售轉到線上,通過多種方式開展線上賣房。

  在目前的形勢下,丁祖昱建議開發商,“2月份大家還是做最壞的打算。”

  丁祖昱個人認為,3月份除了湖北之外,大多數地方如果得到強有力的控制的話,3 月份或3月中下旬,很多地方的成交可以開始慢慢恢復。如果再加上目前金融方面的配合,二季度成交可能會有一個比較明顯的恢復。

  丁祖昱強調,一季度對房企來說最核心的問題還是資金流問題。“由于1月份的銷售下降和2月份的銷售停滯,會影響一部分的現金流。往年一季度和二季度都是拿地的一 個高峰,當年拿地可以在年底前上市銷售,實現當年回款,今年房企就要重新調整一下投資的策略。”

  據《證券日報》報道,2月4日以來,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。

  中國指數研究院發布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示,1月份全國300城土地市場供應量環比下滑,宅地供應隨之下降,各線城市供求兩端同環比均降。整成交量環比均降逾七成,收金總額降逾六成。

  丁祖昱認為,“這次的疫情有可能是新一輪發展的開始,中國房地產從2018年下半年開始調整之后,一直是處于調整期的。房地產行業需要一次比較大的下行,這一次的疫情可能會完成最后一跌。之后在市場、政策、金融等各方面的配合下,中國房地產應該進入到新的一輪發展過程當中。”
關鍵詞: / 二手房 / 地產 / 北京 / 
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