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公攤面積如何算?教你如何從戶型圖看公攤大小

來源:車城房產網
日期:2020-01-07
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最近關于公攤系數在網上鬧得沸沸揚揚,無非是:①業主覺得公攤面積大了;②覺得公攤面積計算不透明,感覺是不是開發商或測量單位在公攤上做了手腳。公攤面積的確是買房(特別是新房)中不可忽視的問題,對于購房者來說一方面希望公攤面積盡可能小;另一方面希望公攤面積的計算能公開、公正、透明,即使公攤面積大點也要買的值得。

關于公攤面積在我國由來已久,雖然此概念是由香港引入,但在2013年,香港正式廢除建筑面積計價的銷售方式,此后只允許按照使用面積交易房產。在國內,早在2002年,重慶就出臺了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》,其中明確規定,商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。正是這一做法,讓重慶獲得了“全中國只有重慶的房子是算使用面積”的美譽。

雖然目前在全球只中國大陸在使用公攤面積售房,但我們今天不是討論該不該使用公攤面積?何時取消公攤面積的問題,我們只討論公攤面積是如何計算的?公攤面積多少合適?希望能對不怎么透明的公攤面積有所清晰、合理的認識。

公攤面積


1、公攤面積何以引起眾怒?

人們對公攤面積嗤之以鼻的態度由來已久,但敢怒敢言又能如何,畢竟取消公攤是國家政策層面的問題,于是人們慢慢在容忍中變成了習慣,關鍵還是在于對于公攤面積作為購房者覺得是稀里糊涂:

A、透明度差

在購房前,置業顧問的說辭或購房合同中不會涉及公攤面積(公攤系數)的準確表達,通常只會拋出模棱兩可的說法,諸如:“我們公攤正常,一般在?%左右”,“我們公攤最后會通過測繪部門測量,不會給你多算”,“你通過看樣板間,感覺我們公攤大嗎,我們公攤在同行做得很小了”。
在購房前沒有明確的表述,在購房合同中也沒有明確的約定,等交房時一看,“公攤咋這大,怎么超過了30%?”,是的,就是30%,等你明白也許已經晚了,不是在購房時樓盤方不知道公攤多少,而是不便于給你透露罷了。試問哪個樓盤敢在簽訂合同時明確自己公攤多少?哪個敢把公攤寫進購房合同?又為什么不寫?

B、容易產生欺詐

“有利可圖”是個中性詞,但“唯利是圖”似乎就不那么好聽了,試想如果一棟標準兩梯四戶33層住宅,如果公攤多算2%,依十堰城區房價差不多200萬就撿了,并且這個錢來之太易。我們不能說在以往所有開發商都有此行為,或者說極個別開發商敢于、善于此類操作,何況我們面積測量也有技術層面、操作層面的誤差,我們只能說這個公攤太容易出問題,同時我們也希望購房者能多去在口碑好、信譽好的樓盤中選擇。

2、公攤面積如何計算?

公攤雖然對大部分購房者來說是個糊涂賬,但公攤面積并非就是稀里糊涂,公攤面積的測量按照國家《建筑面積計算規范》來計算。

公攤面積如何算


依據《建筑面積計算規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,為整幢服務的公共用房和物業管理用房,以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間為:

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

公攤面積的測量對一般購房者來說確實不易,特別購買期房更是不能實地測量,但是我們可以通過戶型圖來計算套內建筑面積,從而來估算公攤,先來熟悉以下公式:

公攤系數 = 公攤面積 / 套內建筑面積
公攤系數 = (銷售面積 - 套內建筑面積) / 套內建筑面積
得房率 = 套內建筑面積 / 銷售面積
套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積
銷售面積 = 套內建筑面積 + 公攤面積
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關鍵詞: / 公攤 / 公攤系數 / 公攤面積 / 
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車城網友發表于 2020-01-09 23:47:33

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