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2019十堰樓市10大關鍵詞

來源:車城房產網
日期:2019-12-30
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2019已逝,在我們政府領導、房企主導、各類購房者的積極配合下十堰樓市也將隨風而去,在我們看來2019是十堰地產由發展到成熟關鍵性的一年,樓市成交突破歷史新高,住宅價格穩中有升,土地市場也在下滑中提升。歷史總是值得我們記憶和思考,本篇就以9個關鍵詞對2019主城區樓市加以總結:

2019十堰樓市9大關鍵詞


1、新房供應——足

2018年主城區新房供應13641套,2019年1-11月新房供應20080套,雖然12月供應套數還沒公布,但目前粗略估計2019年新房供應應比2018年超60%左右。

受2013-2016房地產低迷氣候的影響,城區樓盤新開工、竣工、入市都十分謹慎,大部分新項目都是在19年入市。據本網不完全統計2019年全年十堰主城區新開樓盤約20個(次),加推次數約50次,新建樓盤項目除極個別外,基本已全部入市。

2、樓市成交——漲

受新房供應的影響,加之棚改等需求不減,2019年前11月主城區新房共成交20050套,已經超過2018全年的19772套,預計全年新房成交量同比增長在10%左右。

同時,二手房市場同比小漲,2019年前11月主城區二手房成交7926套,成交套數同比增長約16.8%。

新房成交套均面積約106.3㎡,2018年為104.9㎡;二手房成交套均面積約92.2㎡,2018年為97.9㎡。新房成交套均面積在增長,二手房成交套均面積在下降。

3、土地市場——滑

截至發稿,主城區2019年土地成交金額約35.7億元,其中商住用地約31.5億元;而2018年分別為49億元和43.9億元。

從商住用地成交面積上看,2019年成交約119.5萬㎡,而2018年約為143.7萬平方米。

商住用地成交金額下滑約28%,成交面積下滑約17%。

4、新房價格——穩

據前11月統計數據,11月主城區新房價格約為6581元/㎡,同比下降3%左右,基本保持穩定。

從產品形態上看, 住宅價格雖有所增長,但受商業價格下跌的影響,總體房價呈小幅下跌態勢。

5、樓盤產品——多

高、中、低是大部分大盤項目選擇的產品類型,洋房試水、小高層重出江湖、高層產品仍然是主打;從效果看洋房產品銷售順利,當然這與洋房單價普遍不高有關,高低配在后期將成為主流。

6、樓市政策——好

十堰一直是受樓市調控政策影響較小的城市,作為4線小城談不上政策壓制和人才引進,但2019年樓市供給和銷售業績與政策息息相關。

首先是棚改不減,這是拉動樓市需求的重要動力;其次新的預售政策對部分大盤項目起到巨大催化作用,倘若不是新的預售政策的出臺,部分新盤、大盤項目不可能順利入市,這對新房供應和開發商壓力起到了決定性作用;雖然年底出臺的住房公積金政策“功過相當”,但至少為樓市長期需求提供了資金保障。
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車城網友發表于 2020-01-09 23:52:20

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